2月(yuè)21日，杭州2023年首批遠個集中(zhōng)供地正式出讓，成交13宗涉有司宅用地，其中(zhōng)8宗觸頂搖号，2宗溢價成好工交，3宗底價成交，出讓金額達182.23億元，平均溢價很美率約9.3%。值得一提的是，蕭山城區市北地塊還未開拍報價已封頂，參與搖号企少錯業(yè)多達60家，創下(xià)杭州單一劇鄉地塊參拍房(fáng)企數量新高。
事實上，開年以來，多個(gè)重點城市土(tǔ)地森謝市場有所回溫。中(zhōng)指研究院監測數據顯示，截至2月(yuè)2頻著2日，84個(gè)城市完成住宅用地出讓，共計成交27道可2宗，總出讓金額為268.7億元，平均溢價率5.28%。
某行業(yè)分析師(shī)向《證券日報》記者表示，不行多地土(tǔ)地市場升溫，與重點城市樓市銷售回溫有關(guā頻什n)。同時，雖然重點城市的熱點地塊大受青睐，一些郊區地塊依然出腦湖現流拍現象，分化現象在加劇。
杭州供地節奏明顯加快
杭州這場土(tǔ)拍有些特别之處，一是平均溢價率高達10%左右；不村二是民營房(fáng)企拿走超半數地塊。在業(yè)内看來，藍跳這意味着民營房(fáng)企的拿地能力正在恢複，市場信心也在複蘇。
據悉，此次杭州成交的13宗涉宅用地中(zhōng)的7宗被民營房(fá聽下ng)企收入囊中(zhōng)。浙江本土公唱(tǔ)企業(yè)濱江集團共報名了11宗地塊，最終以單多多獨或合作的形式拿下(xià)3宗宅地；民營房(fá書雜ng)企中(zhōng)的“黑馬”浙江偉星房(fáng)地産開發有限區間公司以19.46億元、溢價率11.45%、樓商如面價26347元/平方米的代價競得1宗地塊；老牌浙江房(fán愛農g)企浙江中(zhōng)豪、中(zhō視匠ng)騰置業(yè)、富陽山水置業(yè)各斬獲1宗宅地。
同時，競争最為激烈的蕭山城區市北地塊搖号房(作匠fáng)企數量達到60家，最終被地方國企南昌市政以封頂玩外價16.18億元拿下(xià)。
“随着市場環境進一步優化，民營房(fáng)企拿地積極性逐步提升。”諸開用葛找房(fáng)數據研究中(zhōng)心高級分析人事師(shī)陳霄表示，民營房(fáng)企積極習員補貨的背後是市場預期向好以及資(zī)金鍊逐步改善。此外，一季度綠鐵向來是房(fáng)企投資(zī)的窗口期，靜樹若在手資(zī)金較為充足，一般會積極補貨以做好項吃讀目儲備。
此外，杭州土(tǔ)地市場熱度高漲還體現在觸紙跳頂成交比例上。2022年第五批次杭州土(tǔ)拍，關船觸頂成交比例較此前的40%左右大幅提升至60%。而2023年首議近輪土(tǔ)拍的觸頂成交比例進一步上升至62%。
“總體來看，杭州2023年供地節奏明顯加快。此次首批集中(zhōng)山亮供地出讓時間同2022年第五批集中(zh木司ōng)供地間隔僅14天，且熱度依舊維持高位算術。”中(zhōng)指研究院華東分院常務副總經理高院生向《證券日報》中現記者表示，在各類利好政策支持下(xià)，房(fán大懂g)地産市場逐步回暖，開發商(shāng)信心更足。此外，長妹受到今年亞運會造成的停工期影響，杭州房(fáng)高黑企需補倉來确保全年業(yè)績。
開發商(shāng)補貨意願回升
杭州這場土(tǔ)拍，實際上是全國多地土(tǔ)地市場回溫的縮影。
“開年至今，已有20個(gè)城市平均成交溢服能價率超過5%，其中(zhōng)11個(gè)城市平書森均成交溢價率超過10%。從溢價率上看，部分城市土(tǔ)拍市場有所回溫，包習媽括秦皇島、安陽、湖州等三、四線城市。”中(zhōn算線g)指研究院高級分析師(shī)張曉飛向《證券日報》記者表示，此外，北京、甯波通舊、杭州、蘇州等城市年初土(tǔ)拍表現同樣亮(lià線兵ng)眼，北京出讓6宗地塊中(zhōng)有3宗觸頂進入競現房一那(fáng)銷售面積階段。蘇州工業(yè)園地塊獲30多家企業(yè)搖号競湖上争，甯波成交的3宗地塊中(zhōng)有2宗觸頂。
“去年以來，房(fáng)地産利好政策頻繁落地，減輕電中了房(fáng)企資(zī)金壓力，市場預期逐步改善，銷售端表現良好。”陳都相霄表示，這一“溫度”傳遞到了土(tǔ)地端服兒，對穩定土(tǔ)地市場預期有着重要作用。
陳霄預計，接下(xià)來土(tǔ)地市場将延續穩步回溫趨勢，表現會都購好于去年。“開發商(shāng)補貨積極性高，加上優質地塊的加持，房(fáng車動)企拿地積極性較高。其中(zhōng)，以北京、上海為首的一線城市，以及間制杭州、南京、蘇州等長三角城市熱度更高。”
“受市場不确定性影響，過去一年多公司在投資(zī)拿地上一直持謹呢歌慎态度，但近期有所改觀。一是部分城市的優質地塊性價比高、吸引力較強。二是市車冷場預期在改變，若融資(zī)較為順利，會考慮在低點補貨。”某房(fán議農g)企投資(zī)條線人士向記者透露。
不過，在張曉飛看來，能級低的城市土(tǔ)地市場雜月仍有待進一步回暖。一是人口外溢導緻房(fáng)地産市場需求降低；二是購房(制慢fáng)人群信心需逐步恢複；三是有大量庫存的城市需要時間消化。整體來看時會，今年土(tǔ)地市場會繼續分化。（證券日為熱報） |
