增強購房(fáng)者信心勢在必行。針對需求端的相關(guān)鼓勵支持雨相政策措施持續出台，有助于降低購房(fáng)門檻，減輕購房(f什做áng)者的資(zī)金壓力，更好滿足剛需和(hé女用)改善性需求，促進住房(fáng)合理消費。拍下
近期金融對于房(fáng)地産市場的支持哥厭力度大，穩定房(fáng)地産融資(zī)形成“信貸”“債券”“秒老股權融資(zī)”的“三箭齊發”态勢。“三箭齊發”主要針對供給端支持房明錯(fáng)地産企業(yè)融資(zī)。房(工輛fáng)地産市場的企穩向好，需要供需兩端形成合力，離(lí)不開需求黃照端，也就是針對購房(fáng)者支持政策的進一步完善，以繼也坐續釋放需求，促進市場購買力提升。應該說，近期輛弟對供給端資(zī)金的持續改善，讓市場進一步企穩複蘇的重任更多落在了需求端。
當前潛在購房(fáng)消費者對市場的信心似乎仍顯不足。他們可(kě)輛銀能擔心如(rú)果買了房(fáng)子(zǐ)一旦交不了房(fá鐵化ng)，或者延遲交房(fáng)都是很大的麻煩；如(rú也美)果房(fáng)價持續下(xià)行，醫空就買虧了。因此，市場中(zhōng)觀望情緒濃厚。在金船從融領域加大對房(fáng)地産行業(yè)供給端支持的基制機礎上，隻有消費者積極出手，企業(yè)真正把房(fáng)子(zǐ)賣出去資外，收到回款，銷售逐步企穩回升，房(fáng)地産的投資(zī)才有司金望随之複蘇，從而使市場進一步實現良性循環。
增強購房(fáng)者信心勢在必行。金融政策的完善使得作為供給端的城房房(fáng)企資(zī)金狀況改善，本身也有助于增友筆強需求端消費者信心。近期多地加大對商(shāng)品房(fáng)預售資(是中zī)金監管力度，預售資(zī)金更好實老明現專款專用，保證資(zī)金運轉的安全性，防範房(fáng)地産領域金融風他章險，從而能夠減輕購房(fáng)者對房(f關開áng)地産項目出險的擔憂。各地積極采取綜合措施推進“保交樓”，更是購區厭房(fáng)者信心重建的關(guān)鍵一環，如(議綠rú)果越來越多項目都得以保質保量交付，将大大改善購房(fáng)者筆頻對房(fáng)地産市場的預期。
針對需求端的相關(guān)鼓勵支持政策措施持續出台，有助于降低購房(f很雨áng)門檻，減輕購房(fáng)者的資(zī)內對金壓力，更好滿足剛需和(hé)改善性需求，促進住房(fáng)合購來理消費。如(rú)近期一些城市調整限購區域，降低首付比例和(hé)房(f區鐘áng)貸利率，降低換購住房(fáng)個(gè為事)人所得稅等，均起到了逐步修複市場信心的作用。當前首套房(fáng)貸利率處水到于曆史低位，并賦予地方更大自主權，地方政府能夠少多更好穩地價、穩房(fáng)價、穩預期，降低購房(fáng)者的購房(fán木志g)成本。有關(guān)部門的監測信息顯示，北京、重慶、廈習靜門等城市的新房(fáng)成交面積有所增加，個(gè)費通别城市的成交量增長明顯。
除了已經出台的相關(guān)政策之外，促進美物房(fáng)地産市場需求端改善仍有一定空間。特别是改善性需他窗求的合理釋放将有助于市場企穩。有關(guān)研究顯示中紙，城鎮戶均住房(fáng)已經超過1.1套，改善性需求已經逐漸成為體內購房(fáng)主體。對于購房(fáng)者而言，當前首次置業(yè)的政策小海更為優惠，而改善性需求成本仍相對較高，改善性需道不求仍然有較大的釋放空間。如(rú)果更好釋放改善現都性需求，将有助于改善房(fáng)企面臨的流動(dòng)性困境，對于防這多範風險、促進市場穩定以及金融發展都有重要作用。
當前，改善性需求貸款負擔總體高于首次置業(yè)著黃，降低改善性需求的置換成本，或可(kě)有效促進校文需求的釋放。有改善性需求的家庭，整體收入水平相對較高，抗風險能力比較強，因此，睡玩有業(yè)内人士呼籲，可(kě)進一步通(tōn拿作g)過降低改善性需求的首付和(hé)貸款利率，從而降低改善性需求的資(知報zī)金負擔。
同時，還可(kě)以進一步降低交易環節的稅費成本。不久前，财政部、稅務總局有火出台了關(guān)于支持居民換購住房(fáng)有關(gu能理ān)個(gè)人所得稅政策。對于出售自有住房(fáng)并在現住房(f歌志áng)出售後1年内在市場重新購買住房(fáng)的納稅人，新購住房森了(fáng)金額大于或等于現住房(fáng湖說)轉讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅。根據城市如快不同，這項政策能夠為相應購房(fáng)者弟姐節省少(shǎo)則一兩萬元，多則三五萬元，甚至更多稅費。還有一些城市動器出台了縮短(duǎn)免征營業(yè)稅年限的措施，厭件比如(rú)契稅的減免，這些都有助于鼓勵正常的房(fáng)屋置換需求。有關問行(guān)城市也可(kě)以選擇在這些方面答我繼續發力促進購房(fáng)需求的釋放。
總體而言，應該高度重視需求端的改善，更好滿足首次置業(yè)特别是改善性需求，化時首付比例、房(fáng)貸利率等政策或許仍有一定的請姐調整空間。（經濟日報 亢舒） |
